Практически всегда, когда беру в продажу квартиру, собственник настолько расхваливает свою квартиру, что она самая лучшая которая может быть и цена которую он указал низкая, а квартира стоит в разы выше.

И я прекрасно понимаю, ведь зачастую квартира уже не столь большое значение имеет, как воспоминания, которые связаны с ней, эмоции.
Поэтому для собственника, который продаёт, это не просто квартира, а часть жизни.

Но, несмотря на это, много факторов влияют на стоимость.

И уж поверьте, покупатель в первую очередь обратит внимание на отсутствие лифта в пятиэтажном доме, чем на шикарный ремонт в квартире на пятом этаже этого дома.

Были случаи, когда собственник говорил, что через дорогу такая же квартира стоит на несколько миллионов дороже, поэтому и я хочу за свою столько же.

Только ряд факторов не учитывает, что через дорогу стоит новый ЖК, с полностью новыми коммуникациями и построен по монолитной технологии и дому не требуется капитальный ремонт.

На стоимость влияет и город, в котором находится квартира.

Некоторые планируют купить квартиру в Анапе, и вдруг в городе котором они на данный момент живут, цены на недвижимость начинают падать, и они ждут падения цены в Анапе.
Только юг, это не центральная Россия, и здесь недвижимость всегда актуальна, и сильного падения в цене никогда не будет, это необходимо учитывать.
Если будете ждать, недвижимость станет только дороже. В итоге не сможете ничего купить.

Поэтому, решил перечислить ряд факторов которые влияют на стоимость квартиры.

1. Качество постройки дома. Монолит, блочный, кирпичный, панельный, всё это важно, поскольку от качества постройки зависит срок эксплуатации, шумовые характеристики.

2. Локация. Не менее важно где находится дом, поскольку покупают не только четыре стены, но и удобство расположения, инфраструктура (магазины, школа, д/садики, аптеки и т.д.), парковка.

3. Транспортная доступность.
Для покупателя у которого нет собственного транспорта, очень важный пункт.

4. Планировка. В последнее время, пользуется спросом большая кухня, а спальные в меньшей мере. И в этом выигрывают новые квартиры, поскольку застройщики следую новой тенденции по запросам.
Хрущёвки с кухнями в 5м2 не так популярны 🤷‍♂

5. Площадь квартиры. Необходимо обращать внимание при этом и на планировку.
Площадь играет большую роль, но если 50% такой площади балкон или лоджия, то сами понимаете это не лучший вариант.

6. Состояние ремонта. Это важно не только при покупке вторичного жилья, но и новостройки.
Есть застройщики, которые продают квартиры уже с готовым ремонтом.

7. Этаж. Увы, как бы собственники первых и последних этажей не говорили, но спрос на эти этажи меньше. Хотя зачастую это старые стереотипы, что первые этажи холодные а на последних этаж крыша протекает.

8. Год постройки. Это влияет так же на стоимость.
Если выбрали дом с возрастом, готовьтесь к тому что коммунальные платежи могут быть выше, поскольку коммуникации уже изношены.

Это далеко не единственные пункты, влияющие на стоимость.

И не важно в какой последовательности я их указал, они важны все, и влияют на стоимость квартиры.

Ваш риелтор Антон Литвинков

АН «ПрайдPRO»
8-988-622-14-87
Whats’App/Telegram