Непростой выбор у покупателя — что выбрать ? Новостройка или вторичка? Ответ не будет однозначным, так как необходимо учесть много факторов. Цены на квадратные метры примерно одинаковы. Рассмотрим плюсы и минусы вторички и новостройки.

1. Квартира на стадии котлована или первых этажей может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщик предлагает выгодные акции покупателю: беспроцентная рассрочка до конца строительства, или сертификат на ремонт. Однозначно, новостройка по сравнению со вторичкой в ипотеку выйдет дешевле. Покупая жилье в новостройке , можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке на очень выгодных условиях.
2. Свобода выбора. На стадии строительства можно выбрать этаж, вид из окна, конкретную планировку и потом обставить квартиру по своему вкусу. Со вторичкой такого не будет. Жилье уже готово , продается на определенном этаже и с конкретным видом.
3. Инфраструктура и парковки. В новостройках запланированы парковки ( наземные, подземные — можно приобрести сразу при покупке квартиры), места для отдыха, детские площадки, школы, детские сады. Покупая вторичку, крайне редко можно приобрести одновременно парковочное место и квартиру.
4. Современные планировки. Выбирая новостройку или вторичку, выбор покупателя очевиден в сторону новостройки. Большие гостиные , комнаты, свободные санузлы ( совместные или раздельные), просторные кухни, большие прихожие, гардеробные комнаты. Вторичка далеко не всегда может предложить такое разнообразие.
5. В новостройке не было никаких перепланировок, никто не жил. Т.е. она юридически чистая и никакой проверки для банков не нужно.
6. В новых квартирах не нужно менять трубы, проводку. Квартиры в основном сдаются в хорошей предчистовой отделке , включая стяжку пола, выравнивание стен, электропроводки, некоторые застройщики устанавливает сразу качественные входные двери не под замену. Остается только включить свою фантазию и реализовать дизайнерские идеи.
7. Новое приятное знакомство. Еще до сдачи дома в эксплуатацию, собственники уже начинают общаться в чатах , это дает возможность обзавестись новыми полезными знакомствами и обрести хороших друзей.
8. Ожидание строительства. В вопросе надежности, конечно, вторичка выигрывает однозначно. При выборе новостройки надо внимательно изучить информацию о застройщике и оценить свои риски. Покупая квартиру по ФЗ — 214 участники долевого строительства защищены законом. В случае банкротства застройщика вложенные средства можно вернуть.
9. Шум от ремонта. После сдачи дома на протяжении 2-3 лет шумовые работы ведутся очень часто. Кто-то сразу, а кто-то через несколько лет, накопив средства, начинает делать ремонт. И этот процесс может затянуться на годы. Во вторичном жилье шумовые работы — это редкость, квартиры продаются не так часто.
10. Заселение и прописка. Во вторичном жилье прописаться можно сразу после сделки, даже если не совсем нравится ремонт, и первое время не тратиться на мебель (некоторые продавцы оставляют всё в квартире). В новом доме можно прописаться только после постановки дома на кадастровый учет, оформить право собственности, и только потом регистрироваться.

Вывод: при выборе между новостройкой и вторичкой стоит принимать решение исходя из своих потребностей, возможностей и желаний. Совершать покупку жилья рекомендую с брокером агентства, т.к.он подберет самые разные варианты новостроек и вторички , и грамотно проанализирует все «за» и «против».

Пишите/звоните, подберу для вас самый выгодный вариант.

Брокер АН «ПрайдПРО» Кузнецова Наталья
8(918)02-02-118