Относительно домов старого фонда не мало споров, кто-то считает что они лучше нынешних новостроек, кто-то напротив.
⠀
Но, данные дома несут в себе ряд скрытых нюансов которые необходимо учитывать и в этом случае необходимо пользоваться услугами специалистов недвижимости, иначе, имеете неосторожность приобрести неликвидный и проблемный объект недвижимости.
⠀
Выбор квартиры в старом жилом фонде индивидуален для каждого отдельно, причин очень много.
В основном это ограниченный бюджет.
Ведь в старом фонде можно приобрести полноценную 2к квартиру по цене 1к в новом доме и для некоторых это является важным фактором при выборе.
⠀
Если посмотреть на данное жильё объективно, то можно выделить как плюсы так и минусы.
И уже опираясь на них, что для Вас будет являться самым важным, делать выбор.
⠀
Плюсы ➕
⠀
🔹️ Более дешёвая стоимость.
То о чём я писал выше. Если бюджет не позволяет, ипотеку взять невозможно, либо нет желания, а у Вас большая семья и однокомнатная квартира точно не подойдёт, вариант взять квартиру в старом фонде вполне реализуемое решение.
⠀
🔹 Ремонт. Квартиры в таких домах продаются в основном с ремонтом, и найти можно даже с очень хорошим.
Уменьшает ваши затраты и время на ремонт до въезда в квартиру.
Помимо этого, шума от ремонта соседей не будет, поскольку все уже давно это сделали.
⠀
🔹 Возможность въехать сразу в квартиру. После совершения сделки нет необходимости ждать окончания строительства, отделочных работ и т.д.
Это огромный плюс для тех у кого нет времени ждать.
⠀
🔹 Развитая инфраструктура.
Возле дома который находится длительное время как правило есть всё для комфортной жизни.
Магазины, школы, д/сады, больницы и другие необходимые учреждения.
Отсутствие какого либо строительного мусора.
В основном придворовая территория с хорошим озеленением в отличие от новостроек где необходимо несколько лет чтобы деревья выросли.
⠀
🔹 Высокое качество строительства. Многие считают что стандарты советских построек были лучше и дома отличаются своей надёжность.
Толстые стены и перекрытия, более качественные.
Нынешние экономные новостройки явно уступают.
⠀
🔹 Вся стоимость в договоре.
Поскольку квартиры могут быть в собственности более 5 лет, отлично подойдут под ипотеку.
Очень актуально для Анапы.
⠀
🔹 Ближе к морю.
Большинство старого фонда находится в центре Анапы, откуда до моря можно быстро добраться.
⠀
Несмотря на ряд плюсов данного жилья, есть много подводных камней, которые необходимо учитывать.
⠀
Минусы ➖
⠀
🔹 Состояние.
Вполне очевидно что у старого фонда состояние будет не самое лучшее.
Даже если вы приобретаете квартиру с отличным ремонтом, где в квартире всё поменяли, вплоть до радиаторов и труб, общедомовые стояки и магистрали могут быть ветхими и выходить из строя.
От чего и коммунальные платежи могут быть на порядок выше.
⠀
🔹 Юридические сложности. «История» квартиры в старом фонде однозначно будет богаче.
Из-за этого могут возникнуть сложности при оформлении, и без квалифицированного специалиста который проверит объект на чистоту не обойтись.
⠀
🔹 Задолженность по коммунальным платежам.
В таких домах обязательно проверять долги по данным платежам, иначе может закончится длительным судебным разбирательством.
⠀
🔹 Недостаток парковочных мест.
Дома советской постройки строились в те времена, когда машины были предметом роскоши и была редкостью в семье, поэтому не было острой необходимости в парковочных местах.
⠀
🔹 Неблагополучные соседи.
В домах старого фонда такая вероятность выше, поскольку в советские времена квартиры получали а не покупали, кому-то по наследству недвижимость перешла.
⠀
Покупать или нет, квартиру в старом фонде, решать Вам.
Одно необходимо ясно понимать, что данные квартиры имеют много различных «сюрпризов» и без помощи специалиста в данной сфере, точно не стоит приобретать.
⠀
8-988-622-14-87 — Литвинков Антон
АН ПрайдПРО
⠀
Обращайтесь к нам, мы поможем решить Ваши задачи.