Иметь жилье на берегу моря … Наверное, вас привлекает такая перспектива? Если есть возможность, почему бы не купить квартиру у моря?

Можно выбрать квартиру не потратив много времени в поездах, самолетах, за рулем автомобиля.
С 2021 года появилась возможность совершать сделки, в том числе с недвижимым имуществом, дистанционно, с привлечением двух и более нотариусов. Порядок совершения сделки в дистанционном формате для граждан мало чем отличается от стандартной процедуры, разница только в том, что нет необходимости всем участникам сделки собираться в одной нотариальной конторе.
Единственное ограничение касается места нахождения имущества: один из нотариусов должен осуществлять деятельность в данном регионе. Если вопрос касается долевой собственности, то участники могут находиться в разных городах и привлекать своих нотариусов.

С чего же начать?

При совершении дистанционной сделки можно подобрать помещение и зарегистрировать покупку. При этом не важно, где находятся покупатель и продавец, сколько километров их разделяет.
Поручить подбор квартиры, её осмотр, проверку продавца и недвижимости можно вашему риелтору который будет действовать на основании вашей доверенности. В этом случае вы вправе самостоятельно определить, какими полномочиями и на какой срок его наделяете.
Тогда для покупателя этапы подбора жилья, сбора документов, проверки пройдут дистанционно.
На протяжении всей процедуры вам не нужно будет посещать разные инстанции самостоятельно. Необходимо будет только сходить к нотариусу, которого вы выберете самостоятельно и оформить доверенность на вашего риелтора. Все остальное за вас сделает риелтор, с которым вы заключили договор.

После заключения договора риелтор будет выполнять проверку полноты и подлинности всех документов продавца и действовать в ваших интересах. Проверит — погашена ли ипотека, если это ипотечная недвижимость, не приобретена ли недвижимость на средства маткапитала, соблюдены ли продавцом все необходимые процедуры и предоставлены ли все документы.
При этом покупка квартиры доступна не только тем, кто имеет собственные средства, но и по ипотеке. Все документы оформляются дистанционно, скрепляются усиленной электронной подписью. Банки охотно идут на оформление сделки онлайн, участвуют в удостоверении заявления собственника в Росреестре о согласии на продажу.

Совершение онлайн-сделки с недвижимостью включает два главных этапа: подписание договора и регистрацию перехода прав в Росреестре. Для всех этих процедур понадобится электронная подпись. Поскольку удалённое взаимодействие с Росреестром требует наличия именно квалифицированной электронной подписи (УКЭП), другие виды электронной подписи можно даже не рассматривать.
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи, обладающий дополнительными признаками защищённости: ключом проверки и подтверждёнными средствами электронной подписи (п. 4 ст. 5 Федерального закона «Об электронной подписи»).
Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.
Договор составляется стандартно, в письменном виде.
Риелтор обеспечит юридическое сопровождение составления договора, чтобы ничего не упустить. Проект договора придёт покупателю и продавцу на электронную почту. Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.

Чтобы выбрать именно т, что вам надо, обратите внимание на следующие критерии.
Перед покупкой определитесь, для какой цели вам понадобится приобретаемое помещение. Возможно, вы собираетесь переехать жить в другой город, купить жилье для детей или сдавать квартиру.
Важным условием является оценка собственных финансовых возможностей: есть ли у вас необходимая сумма или вы рассчитываете воспользоваться заемными средствами?
Для того чтобы не потеряться в огромном количестве предложений, нарисуйте для себя картину будущей покупки:
• где должна находиться недвижимость;
• какой она будет: квартира, частный дом;
• ваши особые пожелания: квартира должна быть в центре города, с видом на море и пр.;
• какова будет ее площадь;
• сколько готовы заплатить.
Исходя из установленных критериев, начните подбирать вариант.
Алгоритм приобретения недвижимости онлайн выглядит следующим образом:
• вы через соц.сети (vk, инстаграмм, рекламные сайты) подбираете себе риелтора в той местности, где хотите приобрести недвижимость , с которым сможете доверительно работать при подборе недвижимости и проведении сделки;
• заключаете договор со своим риелтором на оказание услуг по подбору недвижимости и проведении сделки;
• подписываете у нотариуса доверенность на вашего риелтора о ведении ваших дел;
• обсуждаете условия и подробности, которые вас интересуют и на которые должен обратить внимание риелтор при подборе недвижимости для вас. Например: видимые и не специалисту недостатки недвижимости — протечки, трещины и другие, интересующие вас моменты. Оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, тепло ли в помещении, не скрипят ли полы, легко ли открываются и закрываются окра и двери, как работает лифт, есть ли возможность спуститься по лестнице с детской коляской и так далее;
• просите провести онлайн-просмотр предполагаемой покупки, сообщаете риелтору о выбранном варианте;
• договариваетесь о том, как будет проходить сделка и расчёты;
• уточняете условия оплаты. При необходимости оформляете ипотеку;
• подписываете договор у нотариуса;
• совершаете взаиморасчёты;
• проходите регистрацию сделки и переход прав собственности в Росреестре.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье. Как только сделка будет зарегистрирована, деньги автоматически переведутся на счет продавца. Если в сделки заявлены другие способы передачи денег (например — банковская ячейка), то сторонам придется встретиться в банке лично.

Хочу так же обратить ваше внимание, что существуют ограничения по электронной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
• Сделки не проводятся в электронном виде по военной ипотеке, а также если недвижимость находится в залоге в стороннем банке;
• Сделки не проводятся в электронном виде с апартаментами, гаражами, объектами незавершенного строительства, машиноместами.
• Участие несовершеннолетних:
— Не допускается в сделках купли-продажи с юридическим лицом, по договорам участия в долевом строительстве/договорам уступки прав требования по таким договорам
• Участие доверенных лиц:
— Не допускается в сделках купли-продажи с юридическим лицом, по договорам участия в долевом строительстве/договорам уступки прав требования по таким договорам
• Если имущество принадлежит ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
Если нет ошибок в документах и переход права владения будет признан законным, то сделка будет зарегистрирована .
Для регистрации перехода права собственности существует Росреестр. Можно сделать это самостоятельно, нужно создать личный кабинет на сайте Росреестра. После того как подписаны документы о том, что вы стали собственником жилья, создайте заявку. При этом нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Заявка заполняется в разделе “Государственная регистрация прав”. Сюда же нужно будет поместить отсканированные документы, которые будут указаны на странице сайта.
Если нет ошибок в документах и переход права владения будет признан законным, то сделка будет зарегистрирована.

Так же ваш Риелтор может принять квартиру или дом по акту передачи, сопровождая этот процесс видеосвязью с вами и сохранить ваше имущество до вашего приезда. Это очень удобно и безопасно.

Современные технологии позволяют совершать сделки с недвижимостью удаленно и без риска.

Ваш семейный Риелтор Курникова Ирина 89183807164