Режим работы
‍‍‍Пн - Вс 09:00 до 19:00
Запись на консультацию
Наш адрес
г.-к. Анапа, ул. Парковая, 60/3
Агентство недвижимости «ПрайдPRO» в Анапе
+7 988 488 70 88

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Очень ответственное занятие – выбор земельного участка под строительство дома, к которому нужно подойти не просто с умом, а лучше всего при помощи специалиста в этой области.
Просто ткунь пальцем в понравившийся участок не выйдет! Ведь нюансов целое море!

К примеру:

Район. Специалист всегда предложит лучший район под ваш запрос. Нужен ли земельный участок в самом городе или в ближайшем пригороде и по адекватной цене. А может быть вы устали от соседства и хотите жить в экологически чистом месте на лоне природы? Нужны ли вам в шаговой доступности школа/садик, спортивная школа/кружки по интересам, остановки общественного транспорта, рынок или супермаркет? Все эти нюансы очень важны, чтобы построив свой дом, вы чувствовали себя счастливо!

Экология. Даже очень красивый пейзаж, окружающий земельный участок, растеряет все свои достоинства, если по соседству будет находиться производство, автозаправка или мусорная свалка, еще хуже (лично для меня так точно худший вариант) кладбище.

Коммуникации. Мы можем отталкиваться от базовых. Это наличие электричества по улице расположения земельного участка, чтобы была возможность подключиться, подтянуть, как говорится, к месту будущего строительства. В идеале заведенное на участок.

Если участок расположен вблизи прохождения централизованной системы водоснабжения, можно получить разрешение, подключить водопровод. Хозяин избавит себя от второстепенных забот, просто будет платить за воду сумму по установленному тарифу. Когда централизованный водопровод отсутствует, заказывают бурение скважины. Иной раз бурение скважины выходит даже дешевле.

Скважина на участке стала уже нормой, это не проблема и не новинка. 70% з/у продаются без возможности подключения к центральной системе водоснабжения и скважина – прекрасная альтернатива.
Канализация предполагает централизованную и автономную систему. При наличии рядом централизованной системы, можно будет подключиться к ней, если таковой нет, то вариантом автономной канализации станет обычный или биосептик.

Септик, как и скважина, стали нормой. 90% земельных участков в продаже сегодня предполагают септик.

Идеальный вариант, если газовая труба проходит по меже земельного участка, это означает, что газовые трубы проходят рядом. Домовладельцу, когда он построит дом на участке, необходимо будет оформить документацию на проведение газа в свое жилище и нанять специалистов, чтобы они сделали все работы, связанные с газоснабжением частного дома.

Зачастую наличие газа или близость к газовой трубе не играет решающей роли в выборе участка для строительства дома.

Форма участка. Форма и визуальная привлекательность участка, красивый вид и живописные окрестности могут стать самым весомым доводом в пользу покупки, особенно если рядом водоем или участки леса. Размеры же участка должны соответствовать нормам ПЗЗ того района, где расположена земля.

Качество грунта. Под этим пунктом я имею ввиду затапливается ли участок в ливни, нет ли близко подземных грунтовых вод, и не было ли болота на месте нарезки земли. Дабы избежать сюрпризов после постройки дома, визуального осмотра недостаточно. На помощь всегда придет специалист. Который точно знает, в каких районах нужно принять дополнительные меры по гидроизоляции, водоотведению и т.д.

Назначение земли. И вот мы с вами подобрались к одному из важнейших вопросов, при решении которого, помощь специалиста необходима вдвойне!! Ведь очень важно, в какую территориальную зону входит участок, какой имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Есть земли, на которых строить можно без ограничений, строить можно с определенными ограничениями, строить нельзя совсем (на землях сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и многих других категорий построить дом будет проблематично). Нецелевое использование земель может привести к признанию постройки самостроем, к отказу в оформлении права собственности на постройку и даже сносу постройки.

Документация. И самое главное – это земельный участок с хорошей «историей»- правильно размежеванный, подкрепленный всей необходимой документацией основания собственности, проверенный на обременения, на банкротство предыдущих собственников и судебные разбирательства, не составляющий археологической ценности, на что в некоторых районах нужно официальное заключение и выполненные меры проверки. В этом вопросе разберется только грамотный юрист. Частные же маклеры вам никаких гарантий не дадут, как бы ни били себя в грудь.

Подходите к вопросу покупки земельного участка с умом, обращайтесь к специалистам АН «ПрайдPRO».

Ваш эксперт по недвижимости АН «ПрайдPRO»
8(918)380-71-69, Анастасия

читать другое
БОЛЬШЕ новостей в нашем «ВКОНТАКТЕ». подписывайтесь!
Закажите обратный звонок
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено!
Что-то пошло не так.
Попробуйте позднее
Укажите, к какому специалисту или на какую услугу Вы хотите записаться
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено!
Что-то пошло не так.
Попробуйте позднее
Задайте любой вопрос по услугам или специалистам
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено!
Что-то пошло не так.
Попробуйте позднее