Налоги💸

Вы продаёте свою квартиру и не знаете с какой суммы должны платить налог?

Согласно НК РФ налог на имущество физических лиц начисляется в следующих случаях:

1) У вас в собственности квартира не более 5 лет, и есть ещё у вас или вашего супруга другая недвижимость. Либо у вас и вашего супруга всего одна недвижимость, приобретённая в браке, но она у вас в собственности менее 3х лет, тогда налог будет считаться следующим образом:

Пример:
Вы купили квартиру в 2018г. за 3 000 000 рублей.
Продали в 2022г. за 5 000 000 рублей.
5 000 000-3 000 000= 2 000 000 рублей — это облагаемая база.
2 000 000* 0,13= 260 000 рублей вы должны заплатить налог.
Но если вы не воспользовались налоговым вычетом от государства и в этот же налоговый период купили недвижимость (до конца 2022г или до 30.04.2023г).
Тогда до 30 апреля 2023г подаёте декларацию, указываете все цифры, подаёте документы на получение налогового вычета и представитель налоговой делает вам взаимозачёт.
Это означает, что государство вам не вернёт налоговый вычет за приобретённую недвижимость, но и вы не заплатите налог.
Важно: продать и купить надо обязательно в одном налоговом периоде. Налоговый период: с 01.01.2022 по 31.12.2022г. или до 30.04.2023г

Если вы получали уже налоговый вычет, или не купили недвижимость в данном налоговом периоде, есть ещё способ уменьшить налог с продажи объекта.

Например:
1️⃣ Вы лечили зубы или проходили какое-то медицинское обследование, или платили за обучение детей.
Вы также можете предоставить в налоговую документы на получение налогового вычета и получите взаимозачёт.
2️⃣ Если у вас более 2х детей в возрасте до 18 лет (если студенты, то до 24) и проданное жильё является единственным, вы освобождаетесь от уплаты налога. Но декларацию надо сдать.
3️⃣ Если у вас единственное жильё на двоих с супругом и срок владения более 3х лет, то не платите налог с продажи. Если у вас на двоих более одной недвижимости, то налог с продажи вы не платите по истечению 5 лет владения имуществом.
4️⃣ Если вы владеете с мужем недвижимостью в долях, но ваш срок владения более 3х лет, а супругу выделили ¼ долю всего год назад.
При продаже квартиры налог будет начисляться следующим образом:
Покупали недвижимость за 3 000 000рублей, а продали за 5 000 000рублей.
Ваш отчёт:
3 000 000 : 4*1=750 000 рублей — это доля вашего мужа.
Считаем долю с продажи:
5 000 000:4*1=1 250 000рублей — это доля вашего супруга.

1 250 000-750 000= 500 000 это облагаемая база вашего супруга.

Итак: вы не будете платить налог, потому что у вас прошёл срок владения 3 года.
А ваш супруг, будет платить налог со своей доли соответственно.
500 000*0,13= 65 000 (рублей) налог должен заплатить ваш супруг.
Если у вас остались вопросы по уплате налога, я рада ответить.

АН «ПрайдPRO »
Марина Малышева
📱8-918-02-02-130
🖋️What’App/Telegram