Наверняка на просторах интернета, да и просто на заборах вы видели объявления о срочном выкупе недвижимости.

Как же это работает? Есть кто то, кто пачками скупает квартиры и дома по дешевке?

Конечно нет! В 90% случаев это будет объявление брокера по недвижимости. И нет, он не купит вашу квартиру(хотя хороший риелтор часто сам инвестирует в недвижимость), он будет искать покупателя, также, как и в случае обычной продажи.

Давайте разберёмся: кто, как правило, вынужден продавать своё жильё по заниженной стоимости?

1. Человек в долгах и кредитах, в которого нет иного способа погасить их.
2. У собственника или его близких проблемы со здоровьем и срочно нужны деньги на лечение или операцию.
3. Нужно срочно разъехаться с бывшим супругом\супругой.
4. Семья нашла свой идеальный вариант недвижимости и торопится с продажей, боясь его упустить.
Обычно в таких случаях стоимость дома\квартиры может быть ниже рыночной на 10-15-20%. Продавцу необходимо это понимать и не ждать быстрой продажи, сбросив 50-100тысяч от средней по рынку цены. Большой роли в скорости продажи такой дисконт точно не сыграет.

А потенциальному покупателю при такой СРОЧНОЙ сделке нужно быть очень внимательным к юридическим деталям. Иногда «срочно» и «по сниженной цене» продают недвижимость “с проблемами»
И при такой сделке уж точно не советую покупать без агента и юриста по недвижимости. Можно остаться и без денег, и без недвижимости.

Какие виды мошенничества существуют при таких ситуациях?
Приведу лишь несколько примеров:

1. По звонку по объявлению о срочном выкупе вы попадаете на фирму-однодневку. Вам говорят, что покупатель уже есть, предлагают рыночную цену или совсем немного ниже и приглашают в офис оплатить услуги и показать(а то и оставить) документы на вашу недвижимость.
А дальше… дальше назначат дату сделки и будут ее несколько раз переносить (покупатель заболел, уехал, ждёт деньги и т.д), а потом и вовсе перестанут вам отвечать. А деньги вы уже заплатили и часто немалые.

2. Сценарий очень похож на первый, но деньги с вас не берут. И даже дадут вам небольшой задаток. Попросят оставить документы на недвижимость(для изучения и подготовки к сделке), а потом вдруг выяснится, что квартира больше вам не принадлежит.
3. И ещё один вариант: в офисе вам дают задаток и подписывают с вами «документ», в котором вы согласны продать квартиру с хорошим дисконтом. Обещают вам скорую сделку, вы отправляетесь домой и начинается долгое ожидание. Вас «кормят завтраками», обещая, что «вот-вот», «через пару дней» сделка состоится. На самом деле контора судорожно ищет покупателя по нормальной, рыночной цене. А вам достанется именно та «срочная» сумма, на которую вы подписали договор.

Это только несколько примеров обмана и мошенничества. На самом деле их гораздо больше.

Как же избежать обмана?

1. Проверяйте репутацию агента и агенства. Побывайте в офисе, расспросите в соседних офисах, как давно существует фирма и что о ней говорят.
2. Проверьте соцсети! Компания, которая НЕ собирается «исчезнуть» ведёт их давно и стабильно. Почитайте отзывы!
3. Попросите прислать вам сравнительный анализ цен на недвижимость в вашем доме районе. Так вы поймёте, какую скидку вам предлагают сделать в действительности.
4. Никому не оставляйте оригиналы документов на недвижимость! Для подготовки к сделке достаточно копий.
5. Внимательно читайте все, что подписываете. Не доверяйте словам «да это стандартный договор, чего его читать»
Будьте бдительны и даже если вам ОЧЕНЬ СРОЧНО нужно продать свою недвижимость — обращайтесь только в проверенные агенства с хорошей репутацией.

Ваш душевный риелтор Ирина Алтунян❤️
8-918-02-02-108☎️