Так или иначе мы хотим СВОЮ квартиру, дом, вот в менталитете заложено у нас это. С вторичный жильём всё понятно, покупать лучше с проверенным риелтором, который однозначно сэкономит ваши время и деньги!
А как же с новостройкой!? Так ли нужен специалист из агентства недвижимости? Всё же просто и понятно, иди к застройщику и покупай интересный для себя вариант! Ан нет, тут есть определённые тонкости, в которых мы разберёмся.
Для застройщика риелтор, в большинстве случаев, является неким многофункционалом, который подберёт базу клиентов, займётся активной рекламой новостроя, оформит всю необходимую документацию, решит вопросы с банками, и другими лицами, участвующими в сделке, также нет затрат на большой штат менеджеров, юристов, аренды помещений, оборудование и т.д. Выходит, что застройщику выгоднее заплатить комиссию напрямую риелтору, при этом никаких переплат стоимости квартиры за услуги агента нет — стоимость одинаковая.

А теперь самое важное: для чего риэлтор нужен покупателю!?
Предположим, вы приняли для себя решение покупать недвижимость у застройщика. Да, проще простого, выбрал из нескольких вариантов подходящих под ваш бюджет, ваши пожелания по расположению, оплатил, оформил и живи себе счастливо. А расскажет ли застройщик об аналогичных вариантах конкурента, где инфраструктура ближе, дороги заасфальтированы, качественные ли материалы использованы (поверьте, сколько я общалась с представителями застройщика, правду вам не скажут, да и этика им этого не позволит). А вот риелтору, профессиональному риелтору, важна репутация, дальнейшие рекомендации и отзывы, эти моменты очень дороги для специалиста недвижимости. Только агент по недвижимости расскажет и предложит идеальные варианты для вас, что через дорогу от свеженького комплекса, есть недвижимость по такой-же цене, но на пару метров больше, что на той территории есть и детский сад и школа, и территория будет закрыта, для безопасной жизни, и бонусом выполнен качественный ремонт, да ещё и шумоизоляция сделана, а из окошка зелёный двор. Ах, да, за трёшку парковочное место дарят. Круто же! Думаю, что последний вариант от застройщика, куда более привлекательный. Риелтору же все застройщики платят одинаковое комиссионное вознаграждение, поэтому он выступает не заинтересованным лицом и покажет объективную картину новостроек города, поможет сделать лучший подбор исходя из ваших личных предпочтений, в отличии от представителя застройщика в роли всем известного «кулика».

Но вы проявили самостоятельность, может и искали, да не дожали нужные кнопки в своём компьютере и не нашли ТОТ самый лучший вариант, а теперь живёте как живёте.
Эмоциональный подъём покупателя по покупке собственного жилья порой не даёт разглядеть тонкости, составленного договора, тогда как представитель застройщика ежедневно составляет десятки однотипных договоров, может допустить ошибку в одной букве или цифре (метраж, номер квартиры, литер дома и прочее), а это влечёт за собой ряд затрат, например, времени. Риелтор же свежим взглядом может заметить опечатку вовремя. А также проверит досконально полный пакет документов. В противном случае, вы рискуете получить жилплощать с ошибочными данными, а доказать застройщику обратное будет проблематично, мол подпись ваша, вы проверяли, какие претензии. Для решения спора придётся нанимать юриста по работе с недвижимостью, а это опять время и деньги!
Зачастую застройщик заранее предоставляет агенту по недвижимости шаблон договора застройщика для ознакомления и внесения каких-то поправок или изменения условий договора в пользу покупателя на берегу.
Мораль такова: все мы хотим работать со специалистами в своей сфере и остаться довольными результатом работы, так вот и риелтор профессионал в сфере недвижимости, поможет грамотно подобрать новостройку и рассказать обо всех нюансах стройки. Именно риелтор знает все способы экологичного проведения сделки для покупателя, в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Специалист по недвижимости в г. Анапа
Ольга, 89184316080